Якая сярэдняя кошт кішачніка і перабудовы дома?

Задаволены

• Кухня
• Ванны пакой
• Дах
• Сайдынг
• Дзверы і вокны
• Іншыя меркаванні
• Атрымайце максімум ад вашага перабудовы

Для самаробцаў і патэнцыйных інвестараў у нерухомасць мадэрнізацыя можа падацца цікавай і карыснай магчымасцю. Магчымасць прадэманстраваць свае зручныя навыкі выпраўлення, адначасова атрымліваючы прыбытак? Што можа быць лепш?

Але ўласцівасці верхняй часткі фіксатара не заўсёды здаюцца такімі, і для таго, каб забяспечыць аддачу ад укладзеных сродкаў, важна ведаць поўны спектр выдаткаў, якія вы панесеце задоўга да пакупкі дома.

Вы разглядаеце магчымасць набыць верхнюю частку фіксатара? Праверце гэта кіраўніцтва па сярэдняй кошту кішэні і рэканструкцыі дома - і пераканайцеся, што вы гатовыя да фінансавых абавязацельстваў.

На дыяграме ніжэй прыведзены разбор праектаў па рэканструкцыі і колькі яны могуць вам у сярэднім каштаваць.

Кухня

Пры разбурэнні і рэканструкцыі дома кухня, верагодна, стане вашым самым дарагім месцам. Па словах HomeAdvisor, сярэдняя колькасць рэканструяваных гадзін кухні складае больш за 20 000 долараў. Кабінет, абсталяванне, стальніцы і падлогі часта з'яўляюцца найбольш дарагімі прадметамі ў гэтым пакоі, а больш дарагія прадметы, такія як прыборы EnergyStar і карыстацкія шафы, дадаюць дадатковыя выдаткі на кніга.

Ванны пакой

Рэканструкцыя ваннай пакоі можа каштаваць ад 2500 да 25000 долараў у залежнасці ад маштабу праекта. Выдаткі на рамонт ваннай пакоі моцна залежаць ад абраных вамі матэрыялаў, прыстасаванняў і абсталявання, такіх як кварцавыя стальніцы, гідрамасажныя ванны і заказ. драўляныя шафкі з высокай платай.

Дах

Па большай частцы дах служыць толькі некалькі дзесяцігоддзяў, таму, калі асноўная частка дома мае патрэбу ў рамонце, верагодна, што і дах таксама. Замена даху звычайна каштуе ад некалькіх тысяч долараў да 100 тысяч долараў, у залежнасці ад матэрыялаў, якія вы выкарыстоўваеце. Асноўны асфальтавы дах звычайна складае менш за 10 000 долараў, у той час як больш якасныя, такія як чарапіца альбо шыфер, каштуюць у шэсць-дзесяць разоў.

Сайдынг

Калі дом патрабуе замены або дадання вінілавага сайдынгу, вы можаце чакаць, што вы заплаціце ад 5700 да 14000 долараў, па словах HomeAdvisor, як правіла, гэта каля 4 долараў за квадратны фут пакрыцця. Больш тоўстыя і стылізаваныя варыянты сайдынгу могуць каштаваць даражэй. Ёсць і іншыя сайдынгавыя матэрыялы, хаця дрэва і фібрацэмент звычайна даражэйшыя.

Дзверы і вокны

Замена ўсіх дзвярэй і вокнаў дома можа дадаць да вашых канчатковых выдаткаў тысячы долараў. У сярэднім поўная ўстаноўка вокнаў каштуе крыху больш за 5000 долараў, а вялікія вокны патрабуюць больш высокага цэнніка. З іншага боку, дзверы каштуюць каля 1000 долараў толькі за адну. Вонкавыя дзверы даражэйшыя за ўнутраныя, бо гэта вырабы з масіва дуба, скошанага шкла, каванага жалеза і іншых больш высокіх матэрыялаў.

Іншыя меркаванні

Ёсць шэраг часта выпускаемых з-пад увагі выдаткаў, якія могуць паўплываць і на агульныя выдаткі на рамонт. Самая вялікая - гэта звычайна праца. Падрадчыкі, сантэхнікі, электрыкі, інжынеры і іншыя спецыялісты атрымліваюць плату - звычайна пагадзінную. Гэтыя зборы значна адрозніваюцца; сантэхнікі звычайна просяць ад 45 да 150 долараў у гадзіну, у той час як інжынеры-канструктары могуць каштаваць 500 і больш долараў, паведамляе HomeAdvisor.

Некаторыя выдаткі, якія вы хочаце прыняць да ўвагі, ўключаюць у сябе:

• Дазволы Для многіх праектаў рэканструкцыі патрабуецца дазвол мясцовага будаўнічага ўпраўлення. За іх могуць плаціць заяўкі, і вам таксама могуць спатрэбіцца некалькі дазволаў на розныя праекты па ўсім доме.
• Даданне, перасоўванне або выдаленне сцен Змена макета вашай уласнасці можа таксама дадаць вялікія выдаткі на праект. Перасоўванне (альбо выдаленне) апорных сцен або сцен, дзе размешчаны сантэхнічныя, электрычныя або механічныя сістэмы, звычайна мае вялікія выдаткі.
• Тэхніка Замена і ўстаноўка прыбораў таксама можа павялічыць выдаткі на перабудову. Як правіла, прыборы з нержавеючай сталі і энергаэфектыўныя будуць каштаваць даражэй.
• Падлогавае пакрыццё Выдаткі на падлогі ствараюць шырокі спектр і шмат у чым залежаць ад памеру прасторы, а таксама абранага матэрыялу. Напрыклад, устаноўка дывановага пакрыцця каштуе каля 1500 долараў, у той час як падлогі высокага ўзроўню, такія як ламінат ці дрэва, каштуюць каля 2800 і 4200 долараў адпаведна.

Любыя змены ў сістэме вентыляцыі і вентыляцыі на ўласнасці дададуць дадатковыя выдаткі на праект. Новы кандыцыянер звычайна працуе з 5000 і больш долараў, у той час як новы ўцягнуты ўцяпляльнік каштуе каля 1400. У сярэднім пераезд дома ў сістэму на сонечных батарэях складае каля 20 000 долараў.

Атрымайце максімум ад вашага перабудовы

Некаторыя праекты рэканструкцыі паляпшаюць кошт вашага дома (а таксама даходы пасля продажу маёмасці) больш, чым іншыя. Пераканайцеся, што вы правільна выбіраеце свае праекты рэканструкцыі, каб атрымаць максімальную аддачу ад сваіх укладанняў.

Паводле часопіса Remodeling 2019 Справаздача аб кошце супраць кошту, праекты рэканструкцыі з найвышэйшай рэнтабельнасцю ўключаюць:

• Замена гаражных варот (кошт перапродажу 3 520 долараў ЗША / кампенсаваны кошт: 97,5%)
• Даданне каменнага шпонавага сайдынгу (кошт перапродажу 8 449 долараў ЗША / кампенсацыя кошту: 94,9%)
• Невялікая перабудова кухні (кошт перапродажу 18 123 даляры / кампенсацыя выдаткаў: 80,5%)
• Даданне драўлянай калоды (кошт перапродажу $ 10 083 / акупляецца кошт: 75,6%)
• Замена старога сайдынгу (кошт перапродажу 12 119 долараў ЗША / акупляецца кошт: 75,6%)

Іншыя праекты з высокай рэнтабельнасцю інвестыцый ўключаюць замену дзвярэй у пад'езд, замену састарэлых вокнаў альбо даданне параднага ўваходу са шкловалакна. Калі вы не ўпэўненыя, якія праекты дадуць вам самую высокую аддачу ад інвестыцый, парайцеся з мясцовым агентам па нерухомасці пра тое, якія функцыі і выгоды шукаюць мясцовыя пакупнікі.