Кошт вырабленых дамоў

Задаволены

• Што ўплывае на кошт вырабленых дамоў?
• Выдаткі на зямлю
• Фонд
• Камунальныя падключэнні
• Дастаўка і налада
• Падаткі
• Налады дома
• Страхаванне
• Фінансаванне вашага вытворчасці дома

Зробленыя дамы часта з'яўляюцца больш даступнымі, чым традыцыйныя ўласнасці на адну сям'ю - нават тыя, што маюць супастаўныя памеры і месцазнаходжанне.

Шмат у чым гэта звязана з эфектыўнасцю будаўнічага працэсу. Вырабленыя дамы будуюцца за межамі пляцоўкі ў завадскіх умовах, што дазваляе хутка, эфектыўна і недараго падыходзіць да зборачнай лініі. Пабудаваныя на заводзе дамы таксама не падвяргаюцца капрызам мясцовых умоў надвор'я, таму іх можна вырабіць хутка і ў большым аб'ёме, чым традыцыйныя дамы.

Нарэшце, вялікі аб'ём вытворчасці дазваляе вытворцам набываць расходныя матэрыялы і будаўнічыя матэрыялы оптам, што прыводзіць да зніжэння канчатковых выдаткаў для спажыўца.

Што ўплывае на кошт вырабленых дамоў?

Такім чынам, наколькі даступныя вырабленыя дамы? Ну, гэта залежыць ад шэрагу фактараў.

Памер, безумоўна, з'яўляецца адным з найбуйнейшых аўтарытэтаў. Па дадзеных Бюро перапісу насельніцтва, у 2016 годзе дом, які вырабляецца ў 1446 квадратных метраў, каштаваў 70 600 долараў. Меншы дом (каля 1000 квадратных футаў) склаў 46 700 долараў, а большая маёмасць у два разы (каля 1700 квадратных футаў) - 89 500 долараў . Абраны вытворца дома таксама ўлічвае агульны кошт.

Іншыя фактары, якія ўплываюць на кошт вырабленых дамоў, ўключаюць:

Выдаткі на зямлю

У вырабленых дамоў у вас ёсць два варыянты: вы можаце набыць зямельны ўчастак, дзе можна размясціць дом, альбо арандаваць зямлю ў парку мабільных дамоў альбо ў іншым падобным населеным пункце. Кошт абодвух варыянтаў моцна вар'іруецца ў залежнасці ад месца: напрыклад, у акрузе Блаунт, штат Алабама, зямельны ўчастак можа каштаваць 17 900 долараў. У акрузе Марын, штат Каліфорнія, кошты на зямлю дасягаюць 3 мільёнаў долараў. Як правіла, больш сельскіх раёнаў маюць больш даступныя цэны на зямлю, чым гарадскія і прыгарадныя.

Фонд

Калі вы валодаеце сваёй зямлёй, вы можаце выбраць пастаянны падмурак пад сваім домам. Гэта можа дапамагчы забяспечыць доўгатэрміновую жыццяздольнасць і бяспеку. Вырабленыя хатнія падмуркі адрозніваюцца і могуць уключаць нават сутарэнні і памяшканні для поўзання, таму іх кошт аднолькава шырокая. Плітныя падмуркі, як правіла, самыя дарагія.

Камунальныя падключэнні

Пасля таго, як ваш дом размешчаны на яго сайце, вам трэба будзе наладзіць яго на камунальныя паслугі, такія як вада, каналізацыя, электрычнасць, кабельныя і інтэрнэт-паслугі. Кошт іх залежыць ад месцазнаходжання і ад канкрэтнага пастаўшчыка камунальных паслуг, якім вы карыстаецеся. Увогуле жыхары Гаваяў, Аляскі, Род-Айленда, Канэктыкута і Нью-Ёрка плацяць больш за ўсё за падключэнне камунальных службаў. Найменш плацяць тыя, хто знаходзіцца ў Айдаха, Юце, Мантане, Вашынгтоне і Невадзе.

У некаторых выпадках ваша супольнасць дамоў можа прапаноўваць камунальныя паслугі як частку штомесячнай кошту арэнды.

Дастаўка і налада

Вытворцы часта ўключаюць дастаўку, калі вы знаходзіцеся ў пэўным радыусе ад іх аб'екта. Акрамя гэтага, вам, верагодна, трэба будзе заплаціць плату ў залежнасці ад адлегласці і колькасці міль ад вытворцы. Таксама могуць спатрэбіцца іншыя выдаткі на дастаўку, калі вам патрэбен эскорт альбо некалькі грузавікоў.

Пасля прыбыцця ваш дом таксама трэба будзе наладзіць і сабраць. Гэта можа таксама плаціць, у залежнасці ад абранага вытворцы.

Падаткі

Падаткі на дамы, якія вырабляюцца, вар'іруюцца ў залежнасці ад штата. Напрыклад, у Каліфорніі і Арэгоне вы будзеце плаціць дзяржаўныя і мясцовыя падаткі па той жа стаўцы, што і забудаваныя аб'екты, звычайна ад 0,72% да 0,98%. Арызона, Вашынгтон і Нью-Мексіка таксама ставяцца да вырабленых дамоў як да маёмасці, пакуль яны знаходзяцца на пастаяннай аснове.

У іншых штатах, напрыклад у Фларыдзе, вы будзеце плаціць падатак на ліцэнзію - аналагічна таму, які вы плацілі б пры куплі транспартнага сродку.

Налады дома

Шматлікія вытворцы дазваляюць наладзіць дызайн сваіх дамоў. Сюды ўваходзяць такія функцыі інтэр'еру, як каміны, убудаваныя сталы і стэлажы, бытавая тэхніка і многае іншае, у той час як знешнія налады часта ўключаюць розныя варыянты сайдынгу, дэкаратыўныя дзверы і абнаўленне даху. Усе яны маюць дадатковыя выдаткі, якія залежаць ад узроўню налад і вашага унікальнага вытворцы.

Страхаванне

Нарэшце, як і пры любой пакупцы дома, вам спатрэбіцца страхавы поліс, каб абараніць свае інвестыцыі. Страхаванне вырабленага дома і мабільнага дома можа пакрыць такія рэчы, як шкода ад надвор'я, выдаткі на замену, крадзеж і іншыя прадметы. Пераканайцеся, што вы таксама разгледзелі пакрыццё паездак, калі ваш дом перавозіцца ў канчатковае месца.

Фінансаванне вашага вытворчасці дома

Хоць вырабленыя дамы могуць каштаваць ніжэй, чым традыцыйна пабудаваныя аб'екты, гэта не азначае, што за гэта трэба плаціць інакш. Пазыкі на вытворчасць і мабільнае жыллё могуць дапамагчы вам прафінансаваць пакупку і вярнуць яе з цягам часу. Гэтыя пазыкі часта можна атрымаць у вытворцаў хатніх рытэйлераў альбо ў спецыялізаваных крэдытораў мабільных дамоў. Як і ў выпадку з традыцыйнай іпатэкай, вы таксама можаце рэфінансаваць гэтыя пазыкі пазней.